El Derecho inmobiliario es la rama del <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_de_bienes">Derecho de bienes</a>, de contenido especial, que regula todo lo relacionado a los <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Inmueble">bienes inmuebles</a>. Esta regulación especial, se caracteriza por el hecho de que los <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Acto_jur%C3%ADdico">actos</a> y <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Contrato">contratos</a>, que tienen por objeto dichos bienes, son solemnes. Además, los bienes inmuebles están sujetos a un <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_registral">sistema registral</a>.

<strong>Bienes inmuebles </strong>

A los exclusivos <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Catastro">efectos catastrales</a>, tiene la consideración de bien inmueble la <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Parcela">parcela</a> o porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/T%C3%A9rmino_municipal">término municipal</a> y cerrada por una línea poligonal que delimita, a tales efectos, el ámbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o de varios <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Pro_indiviso">pro indiviso</a> y, en su caso, las construcciones emplazadas en dicho ámbito, cualquiera que sea su dueño, y con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble. Los bienes inmuebles se clasifican catastralmente en: urbanos, rústicos y de características especiales.

<strong>Bienes inmuebles urbanos y rústicos </strong>

El carácter urbano o rústico de un inmueble dependerá, única y exclusivamente, de la naturaleza de su <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Suelo_(urbanismo)">suelo</a>.

Se entiende por <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Espacio_urbano">suelo de naturaleza urbana</a> el clasificado por el <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Planeamiento_urban%C3%ADstico">planeamiento urbanístico</a> como urbano; los terrenos que tengan la consideración de urbanizables según el planeamiento y estén incluidos en sectores, así como el resto del suelo clasificado como urbanizable a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que lo desarrolle.

Se exceptúa de la consideración de suelo de naturaleza urbana el que integre los bienes inmuebles de características especiales.

Se entiende por <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Medio_rural">suelo de naturaleza rústica</a> aquel que no sea de naturaleza urbana conforme a lo señalado anteriormente, ni que esté integrado en un bien inmueble de características especiales.

<strong>Bienes inmuebles especiales </strong>

Los bienes inmuebles de características especiales constituyen un conjunto complejo de uso especializado, integrado por suelo, edificios, instalaciones y obras de urbanización y mejora que, por su carácter unitario y por estar ligado de forma definitiva para su funcionamiento, se configura a efectos catastrales como un único bien inmueble.

Se consideran bienes inmuebles de características especiales los destinados a la <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Generaci%C3%B3n_de_energ%C3%ADa_el%C3%A9ctrica">producción de energía eléctrica</a> y <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Gas_natural">gas</a> y al <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Refinaci%C3%B3n_del_petr%C3%B3leo">refino de petróleo</a>, y las <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Central_nuclear">centrales nucleares</a>; las <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Represa">presas</a>, <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Cascada">saltos de agua</a> y <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Embalse">embalses</a>, incluido su <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Cauce">lecho</a> o <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Curso_de_agua">vaso</a> (excepto las destinadas exclusivamente al <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Riego">riego</a>); las <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Autopista">autopistas</a>, <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Carretera">carreteras</a> y <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/T%C3%BAnel">túneles</a> de <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Peaje">peaje</a>; y por último, los <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Aeropuerto">aeropuertos</a> y <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Puerto">puertos comerciales</a>. ​